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租房合同备案更“保险”

发布时间:2018年1月10日  来源: 深圳资深合同律师     http://www.szhzshtls.com/

  [导读]劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系,明确双方权利和义务的协议,依据法律规定,在某些情况下劳动合同的解除变更需要一定的赔偿。



  什么是劳动合同赔偿?解除劳动合同赔偿有什么标准?变更劳动合同又需要哪些赔偿?在争取这些劳动合同赔偿中有哪些事项需要注意?租房合同未到期,却被房东赶出来,理由是新房客签了一份备了案的租房合同,有权入住?



  由于租房合同没有在相关部门备案,租期还未到,房客李先生就被房东赶了出来。原因就是房东已经重新把房租了出去,而且新租房合同还备了案。没有备案的租房合同只能在备了案的租房合同面前败下阵来。塘沽房产管理部门提醒,租赁房屋时不但要签订租房合同,而且最好登记备案,可有效避免租房纠纷。



  近日,租住在塘沽金福里小区的李先生遇到了麻烦。租期还未到,房东在未告知他的情况下将房重新租给了他人,新房客拿着新签订的租房合同要求李先生搬出去。李先生拿出与房东签订的租房合同与房东理论,并要求房东按照“若双方任何一方终止协议,则向对方赔一个月的房租”的约定进行赔偿。谁知,房东告诉李先生,先前他们签订的租赁合同没有备案,新房客手中的合同是登记备案过的,新房客有权要求李先生搬离。



  据塘沽房管局工作人员介绍,《天津市房屋租赁管理规定》第13条规定“未经登记备案的房屋租赁合同,不得对抗第三人。”也就是说,如果房主与承租人的租赁合同未经登记备案,房主因利益驱动而与他人签订租赁或转让合同,并办理了登记备案手续,新承租人就有权要求原承租人搬走。尽管未经登记的租赁合同也是有效的,李先生可按照合同要求原房主承担责任,但李先生的时间和精力还是遭到了不必要的损失。



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  租赁合同需备案



  “到管理部门进行租赁合同的登记备案可以有效避免租房纠纷。”塘沽房管局工作人员表示,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第53条规定:城市房屋租赁双方当事人应当依法订立房屋租赁合同,约定租赁期限,租赁用途,租赁价格,修缮责任等事项。城市房屋租赁实行合同登记备案制度。订立、变更、终止房屋租赁合同的,当事人应当向房地产行政管理部门办理登记备案。 (记者 张文弟)



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