“携手”签无效合同 有损失各方自担
发布时间：2016年10月18日
来源: 深圳资深合同律师 http://www.szhzshtls.com/
●案卷档案
原告：买主刘某、中介公司被告：房主史某
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诉讼请求：要求史某按协议约定赔偿违约金3万元
判决结果：驳回原告的诉讼请求
●基本案情
刘某在中介看好了一套房，便与中介公司及房主史某签订了三方协议。合同约定，若史某和刘某中任何一方违约，将赔付对方违约金3万元，其中1万元作为酬金支付给中介公司。
然而，合同签订没几天，史某便反悔了，他想赔给刘某3000元钱作为补偿，但刘某和中介公司不同意。三方协商无果，刘某和中介公司便将史某告上了法庭。
●庭审实录
刘某和中介公司认为，三方协议对违约责任约定得很明确。现在，史某若毁约就必须按约支付3万元的违约金。
史某说，自己当初急需用钱，必须要在短期内将房子卖出。但签完协议后他回去问开发商才知道，房子的产权证近期办不下来。后来他得知没证的房不能买卖，因此，三方协议是无效的，故不同意支付违约金。
●法官析案
关于商品房买卖，《城市房地产转让管理规定》及《城市房地产转让管理办法》均明确规定，未经依法登记取得房地产权属证书的，不得买卖。因此，本案中刘某、史某及中介公司签订的三方协议违反了国家的强制性规定，应属无效合同。
按照《合同法》的相关规定，因无效合同而取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在此，三方当事人在签订协议之初都知道该房产没有产权证，也就是说当事三方对协议的签订均有过错，故应各自承担相应责任。
无效的合同自始就没有法律约束力，由此而发生的各种交付行为亦无法律依据。因此，法院驳回了刘某及中介公司要求史某赔偿违约金的诉讼请求。
