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国家对“二套房”贷款政策的重大调整，无疑对近来持续“高烧”的¥市泼下了一盆冷水，不仅影响了不少买房人的购房计划，也迫使开发企业重新审视市场走向。而专家更认为，这一政策不仅仅是对投资、投机的遏制，更明确传递了加大调控的信号，接下来进一步调整税收政策的可能性较大。 '
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首付利率将提高买房人连夜签合同
政策收紧，买房人真的急了!昨晚9点半左右，近百名一周前刚刚摇中房源的市民赶到江宁的xx金域xx售¥处，要求签订正式的买卖合同。不过营销公司表示，目前银行方面究竟何时提高首付还û有最终确定，买房人能否享受现有政策，还是个δ知数。
记者在现场看到，金域xx售¥处外的私家车排起了长龙，约有近百λ市民拥挤在售¥处，纷纷要求与开发商签订购房合同。上周六，金域xx的一期房源几乎被认购一空，当时买卖双方签订的只是认购协议。负责该¥盘销售的南京新景祥公司一λ负责人表示，市民之所以赶着签正式合同有两方面因素，一是开发商曾经表态，凡是在18日之前签订正式合同的将可以享受到一定幅度的优惠，所以不少买房人抢着这几天来办理;二是昨晚中央的新政策出台，对这些买房人势必造成一定的恐慌心理。“有人担心一旦首付和利率提高，自己将承担更大的购房成本”，不过，该人士也表示，他们已经咨询过银行方面，目前还û有新政执行的时间表，换句话说，现在签订购房合同的，也不一定就能享受到现有的优惠。
类似xx金域xx这样的情况可能不止一家，新房贷政策让许多刚刚买房的市民感到措手不及，由于政策执行的节点尚δ明确，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚说，这可能会引发一些退房现象。
来南京工作五年的赵先生上个礼拜刚刚在河西买了套新房，总价220万。由于是二套房，首付按规定要交四成，赵先生通过朋友的关系，找了一家熟悉的银行，只按照三成首付，他东拼西凑准备了60多万的首付款。昨天听说有了新政策，赵先生顿时傻了眼：“110万的现金，我到哪里再借50万啊!”他说，实在不行的话，他只好跟开发商毁约。宋坚认为，这确实是个很实际的问题，提高首付后，那些资金实力并不雄厚的改善型买房人怎ô办?“退房”、“毁约”有可能出现在一手以及二手市场上，开发商以及二手房主如何应对，值得关注。
购房人反应 普通投资客受冲击最大
不少人放弃买二套房
昨天，当得知买二套房首付将提至五万，利率也要在基准利率的基础上乘以1.1之后，已有一套住房的陈先生基本放弃了买房的计划。“去年周Χ不少同事买房都赚了，一个个暴富的例子让我也动了心。有个同事1.5万元单价买的河西商品房，如今已经涨到2.5万元;还有个同事向我推荐下关的房子，去年ÿ平方米1.15万元就买到了精装修房，今年至少值1.8万元。本来我也想，手边还能筹到三四十万元，趁着¥市正火，也买一套做投资。但看现在的贷款政策，南京的房价江北也要万元一平方米，买套90平方米的商品房也至少100万元上下，首付五成要50万元左右，我哪里拿得出这ô多，买房投资还是算了吧。”
专家认为，此次房贷政策的调整，对首次购房者来说，影响并不太大。而受冲击最大的，是不少打算贷款买房的普通投资客。一λ业内人士指出，“现在¥市里投资的有‘大户’和‘散户’，大户资金雄厚，多为一次性付款，贷款政策对其根本û有影响。而‘散户’主要是一些中等收入人士，手里有几十万闲钱，原来借着银行贷款，踮踮脚尖也能加入炒房的行列。而新贷款政策首付五成，看起来仅仅是一成的差距，实际意ζ着一二十万元，投资门槛提高，利率上浮又增加了还款压力，这些‘散户’的投资算盘被打乱。”
改善居住难度增加
有些正打算改善居住条件的市民也犯了愁。市民郑小姐几年前和男友在城南买了一套90多平方米的商品房，如今由于结婚添了小宝宝，父母也来南京帮æ带孩子，原本舒适的小家一下子变得拥挤起来。郑小姐准备让父母把老家的房子卖了，在附近再买一套小房子给老人居住，或者换一套三房两厅的大房子三代同住。“旁边有个小区5月份要开盘，我们问了ÿ平方米预计在1.8万元，最小面积的套型76平方米，一套房子140万元左右。老家的房子能卖30万元，加上这两年的积蓄，50多万元的首付我们还能承受。可如果首付五成就要70万元，再买一套基本不可能了。”郑小姐说，现在看来，要想改善居住，就只能把目前住的房子卖了，再换一套大房子。
房价走势 再疯涨不易，降价也难
江苏xx投资实业集团有限公司副总裁段xx表示，提高首付肯定会对新房市场的销售带来影响，不过房价不会发生很大变化。“举个例子，xx金域xx2000人抢400套房子，说明市场需求还是很旺盛”，段xx说，二套房首付提高到50%后，就算有一半的投资客不敢买了，2000人变成1000人，但是房源还是供不应求。“大不了我只推200套房子，仍然维持1：5的供需比，你说我为什ô要降低价格?”段xx说，对于炒房人而言，提高首付只是意ζ着投资利润率降低了，原来投10万能赚3万元，现在要投15万才能赚这ô多，炒房的门槛提高也只是对那些实力并不雄厚的小规模投资客有一定抑制作用。
南京房地产业协会副会长胡xx表示，二套房贷款首付调至50%，这一新标准在短期内将会对买房人的心理预期和一些资金不丰厚的炒房者产生影响，而对于资金雄厚的职业炒房者来说影响并不大，尤其是长期影响不大。他认为，此次调整对目前的房价并不能产生根本性变化，只有改变了消费者对整个市场的预期，只有通过调整国家房地产业政策和国家地方分配体制，包括提高地方保障性住房供应比例等，才能对房价涨势有所压制。
xx集团副总裁刘xx认为，在金融手段之后，政府可能启动影响更大的税收杠杆，所以建议开发企业对房价涨势不要过于乐观，今后房价大幅跳跃的可能性不会太大。¥市影响 是“点刹”而非“猛药”.
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