租赁未经登记 合同被判无效
发布时间：2015年3月18日
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日前，大兴法院黄村法庭审结一起土地租赁合同纠纷案件，因未经土地管理部门进行核准登记，原被告之间签订的土地租赁合同被判无效。
2004年6月，原告王某与被告某公司经双方协商自愿签订了土地租赁合同，约定被告将其部分闲置的土地及房屋租赁给原告，用于开办浴池，租赁期为30年，租赁金为3万元。2005年10月，被告又将剩下的闲置土地及房屋租赁给了第三人李某，租赁期为40年，租赁金为10万元，用于开办农贸市场。2006年2月，第三人李某在施工过程中，因边界约定不明与原告发生纠纷。原告持土地租赁合同将被告及第三人告上法庭，要求被告全面履行合同，并赔偿因违约造成的损失。
法院经审理认为，依法改变土地权属和用途，应当办理土地变更登记手续。原告租赁被告使用的土地属国有土地，虽自愿签订土地租赁合同，但未经土地管理部门进行核准登记，该土地租赁合同不生效，遂依法裁决驳回原告起诉。
